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업종별 세무시행사 | 회사명 : 연습현장 | 세림세무법인 | |||||
| (20**년) | ||||||
| 공사원가산정 | ||||||
| 5. 토지(용지) 취득가액 | ||||||
| 지번별 | 면적 | 취득가액 | 부대비용 | 합 계 | 거래상대방 | |
| 서초구 | 594.00 | 6,000,000,000 | 11,100,000,000 | |||
| 서초구 | 489.20 | 5,100,000,000 | ||||
| 취득부대비용 | 1,098,800,000 | |||||
| (1)등록세 등 | 399,600,000 | 취득가의 3.6% | ||||
| (2)취득세 | 244,200,000 | 취득가의 2.2% | ||||
| (3)중개수수료 외 | 70,000,000 | |||||
| (4)대지조성공사비 | (부가세 포함) | 385,000,000 | ||||
| 합 계 | 1,083.20 | 12,198,800,000 | ||||
| <첨부서류> 등기부등본, 토지대장, 토지매매계약서 사본, 등록세 등 영수증, 기타 관련 증빙 | ||||||
| 6. 건축비 산정(예산) | ||||||
| 구분 | 공사면적(평) | (평당단가) | 금액 | 비고(거래상대방) | ||
| <1> 건축비 소계 | 13,209,404,006 | |||||
| (1) 건축비 | 11,703,634,461 | |||||
| 1)공사도급금액 | 3,021.57 | 3,350,000 | 10,122,243,179 | |||
| 2)터파기및암공사 | 826,000,000 | |||||
| 3)인입비 | 250,000 | 755,391,282 | ||||
| (2)설계감리비 | 400,000,000 | |||||
| 1)설계비 | 250,000,000 | |||||
| 2)감리비 | 150,000,000 | |||||
| (3)M/H | 517,181,818 | |||||
| 1)임대료 | 180,000,000 | |||||
| 2)공사비 | 337,181,818 | |||||
| (4)중개/명도 외 | 227,272,727 | |||||
| 1)금융컨설팅 | 90,909,091 | |||||
| 2)사업권양도 | 136,363,636 | |||||
| (5)예비비 | 361,315,000 | (매출액의 약 1%)(통상적) | ||||
| <2> 보존등기비 | 488,747,948 | |||||
| (1)보존등기비등 | 417,417,167 | (취,등록세 3.16%) | ||||
| (2)등기부대비용(+) | 71,330,782 | (부대비용 0.54%)(추정) | ||||
| 건축공사원가 합계 | 13,698,151,954 | (<= 총공사예정비) | ||||
| <3> 분양(광고)경비 | 4,110,520,000 | |||||
| (1)분양경비 | 1,806,575,000 | 회사 계상액 | ||||
| 1) 오피스 | 1,632,170,950 | (오피스 매출액의 5.0%) | ||||
| 2)근생시설 | 174,404,050 | (근생 매출액의 5.0%) | ||||
| (2)광고홍보비 | 500,000,000 | 회사 계상액 | ||||
| (3)C/M비 | 1,083,945,000 | (매출액의 3.0%) | ||||
| (4)시행운영비 | 24 | 30,000,000 | 720,000,000 | 회사 계상액 | ||
| <4> 기타경비 | 5,417,529,000 | 회사 계상액(***)(판관비 등) | ||||
| (1)종합토지세 | 114,000,000 | 회사계상액 | ||||
| (2)단기대출금융비용 | 395,183,000 | 회사계상액 | ||||
| 금융부대비용 | 12,978,000 | 회사계상액 | ||||
| (3)신탁수수료 | 320,000,000 | (2.0%) | ||||
| (4)PF수수료 | 1,280,000,000 | (8.0%) | ||||
| (5)중도금무이자 | 오피스 중도금 일부 무이자 | 1,006,510,000 | (6.5%) | |||
| (6)대출이자 | (?) | 2,288,858,000 | (12.0%) (16,000,000) | |||
| 직접원가 합계 | 23,226,200,954 | |||||
| <첨부서류> 공사도급계약서, 설계감리계약서 등… | ||||||
| 35,425,000,954 | ||||||
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