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Kor Eng
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취득 양도 단계별 세금

home 세무 실무 사례취득 양도 단계별 세금
  • 1. 매매 거래
    구분 취득(매입, 수증) 보유 양도
    적용 세금 취득세(등록세)
    증여세
    재산세
    종부세
    양도세
    준비 서류 - 취득계약서
    - 취득세 영수증
    - 중개수수료 영수증
    - 취득을 위한 부대비용
    - 증여계약서
       (증여에 의한 취득)
    - 보유기간 중 투자비용 영수증
       (새시/확장비용) (보일러 공사비)...
       (기타 가치증가를 요하는 투자 비용)
    (*) 정규영수증 준비
    - 양도계약서
    - 중개수수료 영수증
    절세 방안 - 자금 출처 조사 대비
    - 특수 관계자간 취득의 경우 반드시
       (금융자료 준비)
    - 공사로 취득 공사비용 영수증
       철저히 챙김
    - 기준시가 이의 신청
    - 취득가액 및 필요경비 자료 잘 챙김
    - 비과세 감면 확인
    - 양도세 신고 기일 확인
       (다음다음달 말일 까지)
       (미신고 시 : 가산세)
    취득 시기 잔금일, 등기접수일 중 빠른 날
    (준공일, 입주일 중 빠른 날)
      잔금일, 등기접수일
    중 빠른 날
  • 2. 증여, 상속
    구분 증여로 취득 상속으로 취득
    적용 세금 증여세 취득세(등록세) 상속세 취득세(등록세)
    준비 서류 - 증여계약서
    - 부담부 증여의 경우 부채 입증 자료
    - 취득세 영수증
       (추후 양도 시 대비)
    - 상속개시일 확인 자료
    - 상속인 인적사항 자료
    - 상속협의분할서
    - 상속자산(부동산) 목록
    - 금융자산 명세
    - 부채 입증 자료
    - 장례비영수증
    - 기타 공과금영수증
    절세 방안 - 일부 증여의 경우 나머지 부분 금융자료 준비 철저
    - 부담부 증여의 경우 부담부분 : 양도세계산
    - 신고기일 확인
       (증여일일 속하는 달의 말일로부터 3개월 내)
    - 상속 증여세는 성실한 신고가 절세의 기본
       (가산세가 많기 때문)
    - 공제 항목 철저히 점검
    - 신고기일 확인
       (상속개시일이 속하는 달의 말일로부터 6개월 이내)
    취득 시기 증여등기일 상속개시일